44 Rue de Bras, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Bras, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°46 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Bras, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 93 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecuyère à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 238 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 226 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 463 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1370 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 92 mètres
Ventes au 44 Rue de Bras
Les 5 ventes au 44 Rue de Bras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Bras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Bras, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Bras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Bras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Bras dans son marché local
Prix du 44 Rue de Bras par rapport à la voie
Sur Rue de Bras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 912 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 44 Rue de Bras se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Bras par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Bras se situe 23.22 % au-dessus de la moyenne de Caen et 24.39 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Bras à Caen
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Bras est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
