2 Rue de Formigny, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Formigny, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Formigny, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 215 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi-Lune à 95 mètres
- - Caen à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 261 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 91 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 261 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 504 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 541 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 80 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Formigny
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Formigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Formigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Formigny, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Formigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Formigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Formigny dans son marché local
Prix du 2 Rue de Formigny par rapport à la voie
Sur Rue de Formigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 567 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 2 Rue de Formigny se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Formigny par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Formigny se situe 33.63 % en dessous de la moyenne de Caen et 36.05 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Formigny à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Formigny est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 200 € au 2 Rue de Formigny à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 315 € si le professionnel les prend en charge.
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