40 Rue de Vaucelles, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Vaucelles, affiche un prix moyen de 2 589 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Vaucelles, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 3 parkings - 284 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Meslin à 55 mètres
- - Caen à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 899 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 397 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 899 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 140 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 317 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 507 mètres
Ventes au 40 Rue de Vaucelles
Les 2 ventes au 40 Rue de Vaucelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Vaucelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Vaucelles, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Vaucelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Vaucelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Vaucelles dans son marché local
Prix du 40 Rue de Vaucelles par rapport à la voie
Sur Rue de Vaucelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 589 €/m², le 40 Rue de Vaucelles se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Vaucelles par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Vaucelles se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de Caen et 17.44 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Vaucelles à Caen
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Vaucelles est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
