45 Rue de Vaucelles, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Vaucelles, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°47 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Vaucelles, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 5 parkings - 255 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Meslin à 93 mètres
- - Caen à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de formation continue à 863 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 354 mètres
- - Université de Caen Normandie - Université à 863 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 153 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 281 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 534 mètres
Ventes au 45 Rue de Vaucelles
Les 3 ventes au 45 Rue de Vaucelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Vaucelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Vaucelles, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Vaucelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Vaucelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Vaucelles dans son marché local
Prix du 45 Rue de Vaucelles par rapport à la voie
Sur Rue de Vaucelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 45 Rue de Vaucelles se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Vaucelles par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Vaucelles se situe 11.21 % en dessous de la moyenne de Caen et 10.36 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Vaucelles à Caen
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Vaucelles est de 14.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
