8 Rue de Vaucelles, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Vaucelles, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², inférieur de 11.86 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
105 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Vaucelles, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 210 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Meslin à 26 mètres
- - Caen à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 927 mètres
- - Collège Henri Brunet à 459 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 841 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 179 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 387 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Vaucelles
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Vaucelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Vaucelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Vaucelles, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Vaucelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Vaucelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Vaucelles dans son marché local
Prix du 8 Rue de Vaucelles par rapport à la voie
Sur Rue de Vaucelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 8 Rue de Vaucelles se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Vaucelles par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Vaucelles se situe 19.34 % en dessous de la moyenne de Caen et 22.28 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Vaucelles à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Vaucelles est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 850 € au 8 Rue de Vaucelles à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 196 € en assurant vous-même les visites, ou 1 598 € si le professionnel les prend en charge.
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