2 Rue des Martyrs, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Martyrs, affiche un prix moyen de 3 205 €/m², inférieur de 7.21 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 18 locaux.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Martyrs, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 38 logements - 18 locaux - 20 parkings - 1455 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Saint-Jean Église à 74 mètres
- - Caen à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 270 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 419 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 191 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 871 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Martyrs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Martyrs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Martyrs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Martyrs, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Martyrs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Martyrs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Martyrs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Martyrs par rapport à la voie
Sur Rue des Martyrs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 514 €/m². Avec un prix moyen de 3 205 €/m², le 2 Rue des Martyrs se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Martyrs par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Martyrs se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de Caen et 2.58 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Martyrs à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Martyrs est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 250 € au 2 Rue des Martyrs à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 006 € en assurant vous-même les visites, ou 2 003 € si le professionnel les prend en charge.
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