2 Rue Général Decaen, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Decaen, affiche un prix moyen de 3 216 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 7 locaux.
75 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Decaen, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Le Bas Vaucelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 7 locaux - 1 parking - 342 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Meslin à 95 mètres
- - Caen à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 808 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 417 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 808 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 248 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 369 mètres
- - Ecole primaire Henri Brunet à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Général Decaen
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Général Decaen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Decaen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Decaen, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Decaen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Decaen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Decaen dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Decaen par rapport à la voie
Sur Rue Général Decaen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 103 €/m². Avec un prix moyen de 3 216 €/m², le 2 Rue Général Decaen se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Decaen par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Decaen se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de Caen et 2.25 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Decaen à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Decaen est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.34 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 800 € au 2 Rue Général Decaen à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 020 € en assurant vous-même les visites, ou 2 010 € si le professionnel les prend en charge.
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