8 Rue Haute, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Haute, affiche un prix moyen de 3 594 €/m², supérieur de 0.73 % à celui du n°6 ter et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 125 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Haute, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Place Courtonne à 64 mètres
- - Caen à 1251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Lebisey à 539 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 588 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 449 mètres
- - Ecole primaire Pigacière à 281 mètres
Ventes au 8 Rue Haute
Une vente a été recensée au 8 Rue Haute. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Haute
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Haute, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Haute
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Haute complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Haute dans son marché local
Prix du 8 Rue Haute par rapport à la voie
Sur Rue Haute, le prix moyen des appartements s'établit à 3 541 €/m². Avec un prix moyen de 3 594 €/m², le 8 Rue Haute se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Haute par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Haute se situe 13.38 % au-dessus de la moyenne de Caen et 9.24 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Haute à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Haute est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 700 € au 8 Rue Haute à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 493 € en assurant vous-même les visites, ou 2 246 € si le professionnel les prend en charge.
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