2 Rue Léon Marcotte, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Marcotte, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.83 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Marcotte, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 3 parkings - 201 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leroy à 87 mètres
- - Caen à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 237 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 429 mètres
- - Université de Caen Normandie - Université à 237 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 386 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Lesage à 372 mètres
Ventes au 2 Rue Léon Marcotte
Les 2 ventes au 2 Rue Léon Marcotte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Marcotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Marcotte, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Marcotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Marcotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Marcotte dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Marcotte par rapport à la voie
Sur Rue Léon Marcotte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 800 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 2 Rue Léon Marcotte se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Marcotte par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Marcotte se situe 19.12 % en dessous de la moyenne de Caen et 22.07 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Marcotte à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Marcotte est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 200 € au 2 Rue Léon Marcotte à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 205 € en assurant vous-même les visites, ou 1 603 € si le professionnel les prend en charge.
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