8 Rue Leroy, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Leroy, affiche un prix moyen de 3 348 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Leroy, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reine Mathilde à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 1045 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Lebisey à 350 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 502 mètres
- - Lycée général privé Institution Sainte Marie à 396 mètres
- - Ecole primaire Pigacière à 93 mètres
Ventes au 8 Rue Leroy
Une vente a été recensée au 8 Rue Leroy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Leroy, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Leroy dans son marché local
Prix du 8 Rue Leroy par rapport à la voie
Sur Rue Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 391 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 8 Rue Leroy se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Leroy par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Leroy se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de Caen et 1.76 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Leroy à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Leroy est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.16 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 400 € au 8 Rue Leroy à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 185 € en assurant vous-même les visites, ou 2 093 € si le professionnel les prend en charge.
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