3 Rue Leverrier, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Leverrier, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², inférieur de 2.34 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Leverrier, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 8 parkings - 789 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000IBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miséricorde à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 208 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 382 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 773 mètres
- - Ecole primaire Bosnieres à 330 mètres
Ventes au 3 Rue Leverrier
Les 3 ventes au 3 Rue Leverrier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Leverrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Leverrier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Leverrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Leverrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Leverrier dans son marché local
Prix du 3 Rue Leverrier par rapport à la voie
Sur Rue Leverrier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 311 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 3 Rue Leverrier se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Leverrier par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Leverrier se situe 39.53 % au-dessus de la moyenne de Caen et 34.44 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Leverrier à Caen
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Leverrier est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 150 € au 3 Rue Leverrier à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 529 € en assurant vous-même les visites, ou 2 764 € si le professionnel les prend en charge.
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