4 Rue Manissier, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Manissier, affiche un prix moyen de 3 492 €/m², inférieur de 6.41 % à celui du n°9 et de n°9 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Manissier, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 27 parkings - 396 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 111 mètres
- - Caen à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 561 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 804 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 437 mètres
- - Ecole primaire Pigacière à 372 mètres
Ventes au 4 Rue Manissier
Les 4 ventes au 4 Rue Manissier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Manissier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Manissier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manissier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manissier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Manissier dans son marché local
Prix du 4 Rue Manissier par rapport à la voie
Sur Rue Manissier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 524 €/m². Avec un prix moyen de 3 492 €/m², le 4 Rue Manissier se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Manissier par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Manissier se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de Caen et 6.14 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Manissier à Caen
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Manissier est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 600 € au 4 Rue Manissier à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 365 € en assurant vous-même les visites, ou 2 183 € si le professionnel les prend en charge.
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