2 Rue Montcalm, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montcalm, affiche un prix moyen de 2 295 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 11.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montcalm, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pierre Heuze Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 65 logements - 1419 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 774 mètres
- - Collège Fernand Lechanteur à 806 mètres
- - Ecole de production Lemonnier 100% Bois à 362 mètres
- - Ecole primaire Léopold Sédar Senghor à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montcalm, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montcalm dans son marché local
Prix du 2 Rue Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 295 €/m², le 2 Rue Montcalm se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montcalm par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montcalm se situe 27.6 % en dessous de la moyenne de Caen et 30.24 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montcalm à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montcalm est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 750 € au 2 Rue Montcalm à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 869 € en assurant vous-même les visites, ou 1 434 € si le professionnel les prend en charge.
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