2 Rue des Malaudes, 15000 Aurillac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Malaudes, affiche un prix moyen de 1 490 €/m², supérieur de 10.7 % à celui du n°1 et du 10.7 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Malaudes, 15000 Aurillac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Eugène à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 5 parkings - 405 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av Des Volontaires à 34 mètres
- - Aurillac à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Gerbert à 351 mètres
- - Collège privé Gerbert à 351 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Gerbert à 330 mètres
- - Ecole Jean-Baptiste Rames à 1096 mètres
- - Ecole élémentaire La Jordanne à 185 mètres
Ventes au 2 Rue des Malaudes
Les 7 ventes au 2 Rue des Malaudes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Malaudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Malaudes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Malaudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Malaudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Malaudes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Malaudes par rapport à la voie
Sur Rue des Malaudes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 349 €/m². Avec un prix moyen de 1 490 €/m², le 2 Rue des Malaudes se situe 10.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Malaudes par rapport à Aurillac et à Cantal
À Aurillac, le prix moyen des appartements atteint 1 411 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Malaudes se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de Aurillac et 8.21 % au-dessus de celle de Cantal.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Malaudes à Aurillac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Malaudes est de 11.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Aurillac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aurillac a baissé de 0.23 % sur 1 an et baissé de 3.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 180 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 471 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 414 €/m² sur la période récente.
