4 Impasse du Petit Nice, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Petit Nice, affiche un prix moyen de 1 562 €/m².Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Petit Nice, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bel-Air-Grand Font à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 312 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensia à 67 mètres
- - Angoulême à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marguerite de Valois à 380 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 508 mètres
- - Ecole maternelle Alfred de Vigny à 589 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Emile Roux à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Petit Nice
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Petit Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Petit Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Petit Nice, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Petit Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Petit Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Petit Nice dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Petit Nice par rapport à la voie
Sur Impasse du Petit Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 565 €/m². Avec un prix moyen de 1 562 €/m², le 4 Impasse du Petit Nice se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Petit Nice par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Petit Nice se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 5.68 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Petit Nice à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Petit Nice est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
