8 Passage Marengo, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Marengo, affiche un prix moyen de 1 824 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.36 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Marengo, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier.
1 niveau - 517 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0362 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franquin à 112 mètres
- - Angoulême à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes à 520 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 835 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Marthe Chavagnes - Lycée des métiers de la vente et de sa digitalisation à 536 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Marengo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Marengo dans son marché local
Prix du 8 Passage Marengo par rapport à la voie
Sur Passage Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 824 €/m², le 8 Passage Marengo se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Marengo par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Marengo se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 23.41 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Marengo à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Marengo est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.4 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
