2 Rue de Fontgrave, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Fontgrave, affiche un prix moyen de 1 263 €/m², supérieur de 7.22 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Fontgrave, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 12 parkings - 545 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De L'europe à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 771 mètres
- - Collège Jules Michelet à 892 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Image et son - Lycée des métiers de l'image, du son et de la communication à 1123 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 641 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 583 mètres
Ventes au 2 Rue de Fontgrave
Les 4 ventes au 2 Rue de Fontgrave constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Fontgrave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Fontgrave, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontgrave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontgrave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Fontgrave dans son marché local
Prix du 2 Rue de Fontgrave par rapport à la voie
Sur Rue de Fontgrave, le prix moyen des appartements s'établit à 1 195 €/m². Avec un prix moyen de 1 263 €/m², le 2 Rue de Fontgrave se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Fontgrave par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Fontgrave se situe 24.24 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 14.55 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Fontgrave à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Fontgrave est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
