9 Rue Vercingetorix, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Vercingetorix, affiche un prix moyen de 1 777 €/m², identique à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Vercingetorix, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier La Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 134 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège à 68 mètres
- - Angoulême à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marguerite de Valois à 191 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Valois à 672 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Docteur Emile Roux à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Vercingetorix
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Vercingetorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Vercingetorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Vercingetorix, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Vercingetorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Vercingetorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Vercingetorix dans son marché local
Prix du 9 Rue Vercingetorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingetorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 777 €/m². Avec un prix moyen de 1 777 €/m², le 9 Rue Vercingetorix se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Vercingetorix par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Vercingetorix se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 20.23 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Vercingetorix à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Vercingetorix est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
