31 Rue de la Prédasse, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Prédasse, affiche un prix moyen de 1 785 €/m², supérieur de 12.19 % à celui du n°10 et de n°25.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Prédasse, 16100 Cognac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellefonds à 32 mètres
- - Cognac à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 257 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 610 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 647 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 551 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la Prédasse
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la Prédasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Prédasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Prédasse, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Prédasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Prédasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Prédasse dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Prédasse par rapport à la voie
Sur Rue de la Prédasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 690 €/m². Avec un prix moyen de 1 785 €/m², le 31 Rue de la Prédasse se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Prédasse par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Prédasse se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 8.58 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Prédasse à Cognac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Prédasse est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 250 € au 31 Rue de la Prédasse à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 231 € en assurant vous-même les visites, ou 1 116 € si le professionnel les prend en charge.
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