4 Rue de la Prédasse, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Prédasse, affiche un prix moyen de 1 744 €/m², supérieur de 11.01 % à celui du n°6 et du 4.81 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Prédasse, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sacré-Cœur.
1 niveau - 436 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0916 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0675 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège E. Mousnier à 78 mètres
- - Cognac à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 138 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 504 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 620 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Prédasse
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Prédasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Prédasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Prédasse, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Prédasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Prédasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Prédasse dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Prédasse par rapport à la voie
Sur Rue de la Prédasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 686 €/m². Avec un prix moyen de 1 744 €/m², le 4 Rue de la Prédasse se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Prédasse par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Prédasse se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de Cognac et 17.84 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Prédasse à Cognac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Prédasse est de 12.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
