6 Rue de la Prédasse, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de la Prédasse, affiche un prix moyen de 1 570 €/m², inférieur de 7.7 % à celui du n°17 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 107 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de la Prédasse, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 107 logements - 1584 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0678 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0676 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège E. Mousnier à 96 mètres
- - Cognac à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elisée Mousnier à 161 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 525 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue de la Prédasse
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue de la Prédasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de la Prédasse
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 6 Rue de la Prédasse. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de la Prédasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de la Prédasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de la Prédasse dans son marché local
Prix du 6 Rue de la Prédasse par rapport à la voie
Sur Rue de la Prédasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 688 €/m². Avec un prix moyen de 1 570 €/m², le 6 Rue de la Prédasse se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de la Prédasse par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de la Prédasse se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de Cognac et 6.22 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de la Prédasse à Cognac
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de la Prédasse est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
