2 Rue du Charmant, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Charmant, affiche un prix moyen de 1 703 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°3 et du 0.35 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Charmant, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 51 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 949 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 151 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 367 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 295 mètres
Ventes au 2 Rue du Charmant
Une vente a été recensée au 2 Rue du Charmant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Charmant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Charmant, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Charmant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Charmant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Charmant dans son marché local
Prix du 2 Rue du Charmant par rapport à la voie
Sur Rue du Charmant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 675 €/m². Avec un prix moyen de 1 703 €/m², le 2 Rue du Charmant se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Charmant par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Charmant se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Cognac et 15.07 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Charmant à Cognac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Charmant est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
