3 Rue du Charmant, 16100 Cognac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Charmant, affiche un prix moyen de 1 707 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°12 et du 0.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Charmant, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 30 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa François 1er à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 942 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 158 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 382 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Charmant
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Charmant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Charmant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Charmant, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Charmant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Charmant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Charmant dans son marché local
Prix du 3 Rue du Charmant par rapport à la voie
Sur Rue du Charmant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 675 €/m². Avec un prix moyen de 1 707 €/m², le 3 Rue du Charmant se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Charmant par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Charmant se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Cognac et 15.34 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Charmant à Cognac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Charmant est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.78 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
