305 Avenue Jean Guiton, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 305 Avenue Jean Guiton, affiche un prix moyen de 4 715 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°307 et de n°309.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 305 Avenue Jean Guiton, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Port Neuf Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 7 locaux - 31 parkings - 785 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grenouillère à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel de Missy à 821 mètres
- - Lycée professionnel maritime et aquacole à 763 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 328 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Montessori by the sea à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 305 Avenue Jean Guiton
Aucune vente n'a été recensée au 305 Avenue Jean Guiton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 305 Avenue Jean Guiton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 305 Avenue Jean Guiton, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°305 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 305 Avenue Jean Guiton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 305 Avenue Jean Guiton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 305 Avenue Jean Guiton dans son marché local
Prix du 305 Avenue Jean Guiton par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Guiton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 943 €/m². Avec un prix moyen de 4 715 €/m², le 305 Avenue Jean Guiton se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 305 Avenue Jean Guiton par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 305 Avenue Jean Guiton se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 43.88 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 305 Avenue Jean Guiton à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 305 Avenue Jean Guiton est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 5.1 % sur 1 an et baissé de 13.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
