75 Boulevard de Cognehors, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 75 Boulevard de Cognehors, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², inférieur de 6.28 % à celui du n°73 bis et de n°73.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 75 Boulevard de Cognehors, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Lafond à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 21 parkings - 318 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 43 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 738 mètres
- - Collège Beauregard à 629 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1228 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 751 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 859 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 539 mètres
Ventes au 75 Boulevard de Cognehors
Les 3 ventes au 75 Boulevard de Cognehors donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 75 Boulevard de Cognehors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 75 Boulevard de Cognehors, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°75 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 75 Boulevard de Cognehors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 75 Boulevard de Cognehors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 75 Boulevard de Cognehors dans son marché local
Prix du 75 Boulevard de Cognehors par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cognehors, le prix moyen des appartements s'établit à 4 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 75 Boulevard de Cognehors se situe 27.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 75 Boulevard de Cognehors par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 75 Boulevard de Cognehors se situe 24.14 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 8.59 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 75 Boulevard de Cognehors à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 75 Boulevard de Cognehors est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
