85 Boulevard de Cognehors, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Boulevard de Cognehors, affiche un prix moyen de 4 900 €/m², supérieur de 25.45 % à celui du n°87 et de n°87 b.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Boulevard de Cognehors, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Lafond à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 34 parkings - 425 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauregard à 23 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 709 mètres
- - Collège Beauregard à 607 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1244 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 790 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 893 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 511 mètres
Ventes au 85 Boulevard de Cognehors
Les 8 ventes au 85 Boulevard de Cognehors constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Boulevard de Cognehors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Boulevard de Cognehors, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard de Cognehors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard de Cognehors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Boulevard de Cognehors dans son marché local
Prix du 85 Boulevard de Cognehors par rapport à la voie
Sur Boulevard de Cognehors, le prix moyen des appartements s'établit à 4 916 €/m². Avec un prix moyen de 4 900 €/m², le 85 Boulevard de Cognehors se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Boulevard de Cognehors par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Boulevard de Cognehors se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 49.71 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Boulevard de Cognehors à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 85 Boulevard de Cognehors est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
