2 bis Boulevard Émile Delmas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard Émile Delmas, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°2 ter et de 10.57 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard Émile Delmas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier La Pallice à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 189 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0708 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chirons Longs à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Claude Nicolas La Rochelle à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Nicolas La Rochelle à 349 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard Émile Delmas
Les 8 ventes au 2 bis Boulevard Émile Delmas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard Émile Delmas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard Émile Delmas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Émile Delmas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard Émile Delmas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard Émile Delmas dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard Émile Delmas par rapport à la voie
Sur Boulevard Émile Delmas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 2 bis Boulevard Émile Delmas se situe 17.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard Émile Delmas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard Émile Delmas se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 31.04 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard Émile Delmas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard Émile Delmas est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
