8 Boulevard Émile Delmas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Émile Delmas, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², supérieur de 1.52 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.32 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Émile Delmas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier La Pallice à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 171 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chirons Longs à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Claude Nicolas La Rochelle à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Nicolas La Rochelle à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard Émile Delmas
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard Émile Delmas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Émile Delmas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Émile Delmas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Émile Delmas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Émile Delmas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Émile Delmas dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Émile Delmas par rapport à la voie
Sur Boulevard Émile Delmas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 641 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 8 Boulevard Émile Delmas se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Émile Delmas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Émile Delmas se situe 15.94 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 20.32 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Émile Delmas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Émile Delmas est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
