2 Impasse du Capricorne, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Capricorne, affiche un prix moyen de 5 160 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 0.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Capricorne, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 268 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0245 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orbigny à 166 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 252 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 129 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 408 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 252 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 126 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Capricorne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Capricorne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Capricorne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Capricorne, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Capricorne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Capricorne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Capricorne dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Capricorne par rapport à la voie
Sur Impasse du Capricorne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 192 €/m². Avec un prix moyen de 5 160 €/m², le 2 Impasse du Capricorne se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Capricorne par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Capricorne se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 57.56 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Capricorne à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Capricorne est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
