1 Impasse Émile Duclos, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Émile Duclos, affiche un prix moyen de 3 958 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Émile Duclos, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 692 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000HP, - Parcelle n°0540 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 553 mètres
- - Collège Albert Camus à 553 mètres
- - Université de La Rochelle - Institut universitaire de technologie à 456 mètres
- - Ecole maternelle Bongraine La Rochelle à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Bongraine La Rochelle à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Émile Duclos
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Émile Duclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Émile Duclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Émile Duclos, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Émile Duclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Émile Duclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Émile Duclos dans son marché local
Prix du 1 Impasse Émile Duclos par rapport à la voie
Sur Impasse Émile Duclos, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 3 958 €/m², le 1 Impasse Émile Duclos se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Émile Duclos par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Émile Duclos se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 20.85 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Émile Duclos à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Émile Duclos est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 18.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
