4 Passage des Arts, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Arts, affiche un prix moyen de 6 420 €/m², supérieur de 17.5 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Arts, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier La Genette Le Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 78 logements - 140 parkings - 1656 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0846 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 137 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1388 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 609 mètres
- - Collège Samuel de Missy à 456 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1320 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 965 mètres
- - Ecole maternelle La Genette La Rochelle à 175 mètres
- - Ecole élémentaire La Genette La Rochelle à 166 mètres
Ventes au 4 Passage des Arts
Les 4 ventes au 4 Passage des Arts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Arts, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Arts dans son marché local
Prix du 4 Passage des Arts par rapport à la voie
Sur Passage des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 713 €/m². Avec un prix moyen de 6 420 €/m², le 4 Passage des Arts se situe 12.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Arts par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Arts se situe 37.03 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 96.15 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Arts à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Arts est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
