21 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Bastion Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 5 240 €/m², supérieur de 16.6 % à celui du n°19 et du 9.26 % à celui du n°24.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare La Rochelle (Joffre) à 38 mètres
- - La Rochelle à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 761 mètres
- - Collège Albert Camus à 1057 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 579 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 89 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 699 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Bastion Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Bastion Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 252 €/m². Avec un prix moyen de 5 240 €/m², le 21 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Bastion Saint Nicolas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Bastion Saint Nicolas se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 59.56 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Bastion Saint Nicolas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Bastion Saint Nicolas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
