41 Rue du Général Dumont, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue du Général Dumont, affiche un prix moyen de 5 388 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°33 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue du Général Dumont, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Port Neuf Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 50 parkings - 1223 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Point Du Jour à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1053 mètres
- - Collège Samuel de Missy à 248 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 544 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Loti La Rochelle à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Loti La Rochelle à 283 mètres
Ventes au 41 Rue du Général Dumont
Les 18 ventes au 41 Rue du Général Dumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue du Général Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue du Général Dumont, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Général Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue du Général Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue du Général Dumont dans son marché local
Prix du 41 Rue du Général Dumont par rapport à la voie
Sur Rue du Général Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 161 €/m². Avec un prix moyen de 5 388 €/m², le 41 Rue du Général Dumont se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue du Général Dumont par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue du Général Dumont se situe 15.01 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 64.62 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue du Général Dumont à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 41 Rue du Général Dumont est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
