23 Rue du Niger, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Niger, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Niger, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1909, situé dans le quartier Laleu.
1 niveau - 98 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laleu Sports à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Laleu La Rochelle à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Marvingt La Rochelle à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Niger
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Niger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Niger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Niger, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Niger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Niger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Niger dans son marché local
Prix du 23 Rue du Niger par rapport à la voie
Sur Rue du Niger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 23 Rue du Niger se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Niger par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Niger se situe 19.37 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 0 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Niger à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Niger est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
