71 Rue du Vélodrome, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Rue du Vélodrome, affiche un prix moyen de 4 058 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°78 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue du Vélodrome, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Lafond à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 118 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0596 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dufresse à 346 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 623 mètres
- - Collège Beauregard à 480 mètres
- - Lycée polyvalent Léonce Vieljeux à 932 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 1191 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil La Rochelle à 570 mètres
Ventes au 71 Rue du Vélodrome
Les 3 ventes au 71 Rue du Vélodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue du Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue du Vélodrome, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue du Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue du Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue du Vélodrome dans son marché local
Prix du 71 Rue du Vélodrome par rapport à la voie
Sur Rue du Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 058 €/m², le 71 Rue du Vélodrome se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue du Vélodrome par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue du Vélodrome se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 23.98 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue du Vélodrome à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 71 Rue du Vélodrome est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
