9 b Rue Émile Couneau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 b Rue Émile Couneau, affiche un prix moyen de 5 267 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.97 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 b Rue Émile Couneau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 184 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Tasdon à 248 mètres
- - La Rochelle à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service général à 506 mètres
- - Collège Albert Camus à 717 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 584 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 564 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 9 b Rue Émile Couneau
Aucune vente n'a été recensée au 9 b Rue Émile Couneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 b Rue Émile Couneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 b Rue Émile Couneau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 b Rue Émile Couneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 b Rue Émile Couneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 b Rue Émile Couneau dans son marché local
Prix du 9 b Rue Émile Couneau par rapport à la voie
Sur Rue Émile Couneau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 100 €/m². Avec un prix moyen de 5 267 €/m², le 9 b Rue Émile Couneau se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 b Rue Émile Couneau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 b Rue Émile Couneau se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 60.92 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 b Rue Émile Couneau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 9 b Rue Émile Couneau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
