2 Rue Émile Racaud, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Émile Racaud, affiche un prix moyen de 5 735 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Émile Racaud, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Genette Le Mail.
1 niveau - 155 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mail Casino à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 955 mètres
- - Collège Samuel de Missy à 633 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1141 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 819 mètres
- - Ecole maternelle La Genette La Rochelle à 228 mètres
- - Ecole élémentaire La Genette La Rochelle à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Émile Racaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Émile Racaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Émile Racaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Émile Racaud, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Racaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Racaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Émile Racaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Émile Racaud par rapport à la voie
Sur Rue Émile Racaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 503 €/m². Avec un prix moyen de 5 735 €/m², le 2 Rue Émile Racaud se situe 4.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Émile Racaud par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Émile Racaud se situe 22.49 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 51.92 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Émile Racaud à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Émile Racaud est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
