2 Rue Gargoulleau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gargoulleau, affiche un prix moyen de 5 251 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gargoulleau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 301 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Yon Marché à 69 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 379 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 255 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 288 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 379 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 251 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 356 mètres
Ventes au 2 Rue Gargoulleau
Les 2 ventes au 2 Rue Gargoulleau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gargoulleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gargoulleau, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gargoulleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gargoulleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gargoulleau dans son marché local
Prix du 2 Rue Gargoulleau par rapport à la voie
Sur Rue Gargoulleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 5 251 €/m², le 2 Rue Gargoulleau se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gargoulleau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gargoulleau se situe 12.08 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 60.43 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gargoulleau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gargoulleau est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
