38 Rue Gargoulleau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Gargoulleau, affiche un prix moyen de 5 390 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°36 t et du 0.02 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Gargoulleau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Marché.
4 niveaux - 35 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 34 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 392 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 254 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 295 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Gargoulleau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Gargoulleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Gargoulleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Gargoulleau, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gargoulleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gargoulleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Gargoulleau dans son marché local
Prix du 38 Rue Gargoulleau par rapport à la voie
Sur Rue Gargoulleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 869 €/m². Avec un prix moyen de 5 390 €/m², le 38 Rue Gargoulleau se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Gargoulleau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Gargoulleau se situe 15.37 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 64.13 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Gargoulleau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Gargoulleau est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
