12 Rue Jean Giraudoux, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Jean Giraudoux, affiche un prix moyen de 3 668 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°7 et du 12.46 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Jean Giraudoux, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Lafond à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 40 parkings - 1194 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maquis à 395 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 601 mètres
- - Collège Beauregard à 486 mètres
- - Lycée polyvalent Léonce Vieljeux à 918 mètres
- - Ecole primaire Beauregard La Rochelle à 570 mètres
Ventes au 12 Rue Jean Giraudoux
Les 5 ventes au 12 Rue Jean Giraudoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Jean Giraudoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Jean Giraudoux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jean Giraudoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jean Giraudoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Jean Giraudoux dans son marché local
Prix du 12 Rue Jean Giraudoux par rapport à la voie
Sur Rue Jean Giraudoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 3 668 €/m², le 12 Rue Jean Giraudoux se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Jean Giraudoux par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Jean Giraudoux se situe 21.49 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 11.69 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Jean Giraudoux à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Jean Giraudoux est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
