52 Rue Lucile, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Lucile, affiche un prix moyen de 3 625 €/m², supérieur de 11.03 % à celui du n°54 mais inférieur de 2.92 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Lucile, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Minimes Port de Plaisance à dominante résidentielle.
4 niveaux - 92 logements - 1905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Minimes à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Hôtelier à 701 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1043 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 481 mètres
Ventes au 52 Rue Lucile
Les 4 ventes au 52 Rue Lucile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Lucile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Lucile, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Lucile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Lucile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Lucile dans son marché local
Prix du 52 Rue Lucile par rapport à la voie
Sur Rue Lucile, le prix moyen des appartements s'établit à 5 331 €/m². Avec un prix moyen de 3 625 €/m², le 52 Rue Lucile se situe 32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Lucile par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Lucile se situe 22.63 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 10.75 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Lucile à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Lucile est de 16.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.12 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
