21 Rue Massiou, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Massiou, affiche un prix moyen de 5 906 €/m², supérieur de 6.34 % à celui du n°8 mais inférieur de 5.23 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Massiou, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 161 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orbigny à 98 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 126 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 126 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 636 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 126 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 190 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 38 mètres
Ventes au 21 Rue Massiou
Une vente a été recensée au 21 Rue Massiou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Massiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Massiou, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Massiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Massiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Massiou dans son marché local
Prix du 21 Rue Massiou par rapport à la voie
Sur Rue Massiou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 561 €/m². Avec un prix moyen de 5 906 €/m², le 21 Rue Massiou se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Massiou par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Massiou se situe 26.06 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 80.45 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Massiou à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Massiou est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
