40 Rue Massiou, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Massiou, affiche un prix moyen de 5 017 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°38 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Massiou, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 422 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Museum à 79 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 30 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 30 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 665 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 30 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 149 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 23 mètres
Ventes au 40 Rue Massiou
Une vente a été recensée au 40 Rue Massiou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Massiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Massiou, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Massiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Massiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Massiou dans son marché local
Prix du 40 Rue Massiou par rapport à la voie
Sur Rue Massiou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 561 €/m². Avec un prix moyen de 5 017 €/m², le 40 Rue Massiou se situe 9.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Massiou par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Massiou se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 53.28 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Massiou à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Massiou est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
