44 Rue Massiou, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Massiou, affiche un prix moyen de 5 474 €/m², supérieur de 9.11 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Massiou, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Museum à 68 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 58 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 58 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 673 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 58 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 157 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 51 mètres
Ventes au 44 Rue Massiou
Les 2 ventes au 44 Rue Massiou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Massiou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Massiou, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Massiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Massiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Massiou dans son marché local
Prix du 44 Rue Massiou par rapport à la voie
Sur Rue Massiou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 561 €/m². Avec un prix moyen de 5 474 €/m², le 44 Rue Massiou se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Massiou par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Massiou se situe 16.84 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 67.25 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Massiou à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Massiou est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
