2 Rue Saint Léonard, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Léonard, affiche un prix moyen de 5 869 €/m², supérieur de 0.62 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Léonard, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banque De France à 160 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 673 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 541 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 319 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 484 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Léonard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Léonard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Léonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Léonard, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Léonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Léonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Léonard dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Léonard par rapport à la voie
Sur Rue Saint Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 145 €/m². Avec un prix moyen de 5 869 €/m², le 2 Rue Saint Léonard se situe 14.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Léonard par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Léonard se situe 25.41 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 79.21 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Léonard à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Léonard est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
