34 Rue Saint Léonard, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Saint Léonard, affiche un prix moyen de 4 686 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°36 mais inférieur de 11.78 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Saint Léonard, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 276 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banque De France à 41 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 710 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 712 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 363 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 664 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 704 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Saint Léonard
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Saint Léonard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Saint Léonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Saint Léonard, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint Léonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint Léonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Saint Léonard dans son marché local
Prix du 34 Rue Saint Léonard par rapport à la voie
Sur Rue Saint Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 686 €/m², le 34 Rue Saint Léonard se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Saint Léonard par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Saint Léonard se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 43.08 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Saint Léonard à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Saint Léonard est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
