31 Avenue Leon Gambetta, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°33 et du 5.35 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Leon Gambetta, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Champlain à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 10 locaux - 209 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champlain à 93 mètres
- - Rochefort à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fayette à 1108 mètres
- - Collège Pierre Loti à 454 mètres
- - Base aérienne école Rochefort / BA 721 à 594 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola Rochefort à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Samuel de Champlain Rochefort à 204 mètres
Ventes au 31 Avenue Leon Gambetta
Les 3 ventes au 31 Avenue Leon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Leon Gambetta, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 31 Avenue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 31 Avenue Leon Gambetta se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Leon Gambetta par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Leon Gambetta se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de Rochefort et 25.61 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Leon Gambetta à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Leon Gambetta est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 15.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
