9 Avenue Leon Gambetta, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°11 et du 0.29 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Leon Gambetta, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Champlain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0867 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert Rochereau à 176 mètres
- - Rochefort à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fayette à 1038 mètres
- - Collège Pierre Loti à 346 mètres
- - Base aérienne école Rochefort / BA 721 à 486 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola Rochefort à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola Rochefort à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Leon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Leon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Leon Gambetta, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 9 Avenue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 266 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 9 Avenue Leon Gambetta se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Leon Gambetta par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Leon Gambetta se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Rochefort et 26.86 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Leon Gambetta à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Leon Gambetta est de 14.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 15.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
