12 Rue Noire, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Noire, affiche un prix moyen de 2 697 €/m², inférieur de 9.34 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Noire, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Champlain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 299 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0683 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert Rochereau à 115 mètres
- - Rochefort à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marcel Dassault à 1089 mètres
- - Collège Pierre Loti à 374 mètres
- - Base aérienne école Rochefort / BA 721 à 513 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola Rochefort à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola Rochefort à 212 mètres
Ventes au 12 Rue Noire
Une vente a été recensée au 12 Rue Noire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Noire, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Noire dans son marché local
Prix du 12 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 697 €/m², le 12 Rue Noire se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Noire par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Noire se situe 18.71 % au-dessus de la moyenne de Rochefort et 17.65 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Noire à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Noire est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.53 % sur 1 an et baissé de 15.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
