7 Rue Noire, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Noire, affiche un prix moyen de 2 977 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°12 et du 4.9 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Noire, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Champlain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 262 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0686 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denfert Rochereau à 118 mètres
- - Rochefort à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marcel Dassault à 1093 mètres
- - Collège Pierre Loti à 373 mètres
- - Base aérienne école Rochefort / BA 721 à 511 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola Rochefort à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola Rochefort à 213 mètres
Ventes au 7 Rue Noire
Les 4 ventes au 7 Rue Noire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Noire, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Noire dans son marché local
Prix du 7 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 800 €/m². Avec un prix moyen de 2 977 €/m², le 7 Rue Noire se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Noire par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Noire se situe 30.86 % au-dessus de la moyenne de Rochefort et 9.35 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Noire à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Noire est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 15.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
